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  • 深圳商业地产招商销售,专业值得您信赖

    2019-07-16 04:35   深圳市巨日地产投资顾问有限公司   621次浏览
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    在经过前期周密的市场调研,正确把握项目发展方向的基础上,进一步对项目形象、功能组合、规模档次、目标客户、物业价值等核心内容进行详细论证,构建商业地产定位及策划项目的整体框架,为项目提供最具可行性的开发方案。

    1、项目地块解析

    在项目市场发展趋势研究的基础上,本部分将从项目条件分析入手,从地块角度判断适合发展的物业形态,并对项目周边环境地块的状况性质进行研究,分析其对本地块可能之影响。

    2、项目区位分析

    主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析,了解项目发展的环境及影响因素。

    3、项目地块条件分析

    主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。

    A、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

    B、项目发展方向把握:在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上,对项目发展方向、可能功能物业进行预测,提供细供市场调研方向。

    C、项目发展形象定位及概念定位:确定项目的发展形象,为项目定位与规划设计提供方向。

    D、项目功能组合及业态配比定位:主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

    E、项目开发规模与档次定位:根据项目发展主题,并结合项目所处市场背景环境,确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

    F、项目目标客户定位:主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体,为项目后期开发方案提供依据。

    G、项目价值定位(含财务分析):根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平,以及项目所在区域未来发展趋势等因素,明确项目各功能物业的价格水平。

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    公 司:深圳市巨日地产投资顾问有限公司

    主 营: 深圳商业地产策划定位调研,商业地产招商销售,商业地产运营管理

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